Utarbeide privat reguleringsplan?

Plan- og bygningsloven stiller krav om at reguleringsplaner skal utarbeides av fagkyndige, jf. plan- og bygningsloven § 12-3. Kravet knyttes til utarbeiding av private planforslag. Kommunene som planmyndighet og regionalt nivå har et generelt krav om tilgang til nødvendig planfaglig kompetanse i §§ 3-3 og 3-4. Det er ikke fastsatt hvilken utdannings- eller fagbakgrunn som må oppfylles for å tilfredsstille det gjeldende lovkravet. Dette er opp til kommunen å vurdere. Kravet om fagkompetanse omfatter også konsekvensutredninger etter plan- og bygningsloven § 4-2.

KORT FORTALT

Reguleringsplaner skal utarbeides av fagkyndige.
Planforslag skal utarbeides i henhold til kommunens maler.

Når skal det utarbeides reguleringsplan?
1. Det skal alltid foreligge reguleringsplan før det gis tillatelse til større bygge- og anleggsarbeider og andre tiltak som kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn.
2. Når kommunen i arealdel til kommuneplan eller kommunedelplan har fastsatt at det skal utarbeides reguleringsplan.
3. Når kommunen i områderegulering har fastsatt krav om detaljregulering.
4. Når kommunen ellers finner behov for det for å sikre forsvarlig planavklaring og gjennomføring av bygge- og anleggstiltak, flerbruk og vern med hensyn til berørte private og offentlige interesser.

Du kommer inn i planregisteret (oversikt over kommunale planer) vårt ved å trykke her: Digital planregister

Opprett dialog med kommunen

Før planarbeidet startes bør tiltakshaver og forslagsstiller ta kontakt med planavdelingen for å diskutere omfanget av planen, avgrensning av planområdet og problemstillinger i planen. Tiltaket skal være vurdert i forhold til kommunens boligbyggeprogram.

Send inn planinitiativ og bestilling av oppstartsmøte.

Planinitiativ kan du sende til: post@leirfjord.kommune.no

Planinitiativ skal sendes inn senest samtidig med bestilling av oppstartsmøtet. Se forskrift om behandling av private planforslag for ytterligere informasjon.

Kommunen kan avslå et planinitiativ. Dette er en prosessuell beslutning og kan ikke påklages. Forslagsstiller kan da kreve å få planinitiativet lagt fram for kommunestyret.

Kommunen skal varsles ved planoppstart

Etter oppstartsmøte sender vi liste med hvem som skal varsles ved planoppstart. Kommunen skal også motta varsel ved planoppstart og annonsering i avisen. Varsel om annonsering sendes til post@leirfjord.kommune.no, med kopi til saksbehandler i kommunen. Planavgrensning må også oversendes til saksbehandler i sosi format. Kommunen publiserer varslingen på sin hjemmeside.

Planendring av reguleringsplan

Mindre justeringer av reguleringsformål, byggegrenser, veitraseer eller lignende kan i mange tilfeller behandles som en planendring (etter forenklet prosess) av reguleringsplan, og gis en enklere saksbehandling. Se egen side om planendringer.

Krav til innsendt materiale

Planforslag skal utarbeides i henhold til krav i plan- og bygningsloven og kommunens maler (se lenger ned på siden). Digitalt plankart skal leveres i henhold til sosi-standarden. Der kartgrunnlaget er mangelfullt kan forslagsstiller bli pålagt å foreta kartlegging, jf. plan- og bygningsloven § 5.

Planforslag (komplett) må oversendes kommunen minst 8 uker før planutvalgets møtedato som saken ønskes fremmet til. Se politisk møtekalender her. Planmyndigheten vurderer om planforslaget anses som komplett før det kan fremmes til politisk behandling.

Planforslag sendes til post@leirfjord.kommune.no, med kopi til saksbehandler. Planens tekstdokumenter skal oversendes i både pdf og word format. Plankart skal oversendes i pdf og sosi format.

Andre hjelpemidler ved utarbeiding av reguleringsplaner:

Steg for steg - veien til gode reguleringsplaner

Rutinebeskrivelse reguleringsplan i Leirfjord kommune

Skjema KU-vurdering

vedlegg 1 rutinebeskrivelse for oppstartmøte

vedlegg 2 bestilling av oppstartsmøte

vedlegg 3 mal for referat oppstartsmøte

vedlegg 4 sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplaner

vedlegg 5 sjekkliste for utarbeidelse av plankart

vedlegg 6 sjekkliste for ROS-analyser

vedlegg 7 varselbrev til berørte grunneiere og offentlige instanser

vedlegg 11 a kommunens behandling av private planer